主题：是涨价还是降价

2016年开年在中央“鼓励开发商适当降价”的楼市氛围中新一年的房地产市场按理说应该延续甚至加大2015年的促销优惠力度然而就2016年开年首月大连楼盘的优惠量来看似乎有点反其道而行之的趋势。据大连搜房网房天下数据监控中心统计截至2015年12月22日大连2016年1月预计优惠楼盘共213个(含别墅)占市场全部新盘的......
2016年开年，在中央“鼓励开发商适当降价”的楼市氛围中，新一年的房地产市场按理说应该延续甚至加大2015年的促销优惠力度，然而，就2016年开年首月大连楼盘的优惠量来看，似乎有点反其道而行之的趋势。据大连搜房网房天下数据监控中心统计，截至2015年12月22日，大连2016年1月预计优惠楼盘共213个（含别墅），占市场全部新盘的61%。 213这一数字比2015年任何一个月的优惠楼盘都要少得多，与2015年的平均优惠量244盘相比少了31盘，较之2015年优惠最高峰12月的267盘年终促销大战甚至骤减54盘。进入2016年，楼市难道把促销法宝抛弃了吗？
质疑一：房价回升了？
答案：2015年11、12月房价创5年来新低
全国多个城市楼市的欣欣向荣以及大连开发商在2016年开年首月急于收回优惠，不禁会让人首先想到大连房价是否出现了回暖信号。那么，大连近两月的房价走势如何呢？
据中国指数研究院2016年1月1日发布的《2015年12月中国房地产指数系统百城价格指数报告》数据显示，2015年12月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10980元 /平方米，环比上涨0.74%，但大连住房并没有明显的回暖信号，均价为10079元，环比虽上涨近0.5%，但较2014年同比下降8%。至12月，大连房价2015年又降了876元，且11、12月大连房价还创下了5年来的新低。
具体到各个区域，有数据显示，2015年12月份，大连市内房价并无太大波动，中山区房价基本没有变化，除高新园区房价下降外，其余甘井子区、西岗区和沙河口区均有上涨，但无论是上涨还是下调，幅度都不大。还有业内人士认为，就现实情况而言，大连的库存不可能短期消化完毕，价格也是不可能大涨的。由此，我们可以看出，2016年1月，大连楼盘优惠量的骤减与房价走势并无太多关系。
质疑二：销量提高了？
答案：成交涨跌交替 或将继续低位稳定运行
2015年12月，虽然各大楼盘都为了向全年任务额做最后冲刺而给出了最大力度的优惠，使得优惠楼盘量上升至267个，创下大连楼市全年楼盘优惠量的新高，然而，从整体成交量上来看，并没有出现成交回暖的趋势。
据指南针数据统计显示，2015年12月大连市内五区商品住宅整体成交每周成交分别为418套、2560套、839套、605套，呈现涨跌迭换的局面。整体成交约4422套，较当年 11月的 3355套增加了1067套，增量主要集中在第二周：2015年12月第2周（12月7日-12月13日），大连市内五区商品住宅整体成交2560套，环比暴涨512.44%，成交面积235627.4平方米，环比暴涨416.55%。
据业内人士介绍，这样的暴涨主要是受中山区大批量刚需产品集中备案的带动，整体周成交大盘才止跌暴涨，但这只是个别现象，不能说明成交就有回暖的走势。
质疑三：房企态度有变？
答案：传统淡季 各楼盘着重跟进此前大量意向客户
既然房价和销售都并没有出现回暖的趋势，那各个楼盘为何收回或收窄优惠呢？
采访中，高新园区一楼盘负责人告诉记者，2015年的最后一个月，各大楼盘为完成全年任务额，冲刺业绩，无奈打响了年终促销大战，虽然成交量提升并不明显，但也确实吸引了很多意向客户的咨询。进入2016年的元月，各楼盘重点还是跟进此前的大量有效意向客户，促成交易。
另外，华南区域一项目营销经理也坦言，随着传统春节销售淡季的临近，成交情况会受季节和气候影响的因素与日减少，同时因新增供应量同步放缓的背景下，大连楼市将难以出现成交大爆发的现象，估计近期或将维持低位运行的常态。所以，推优惠也没什么效果，也就不急于弄什么新的优惠手段了，开年首月优惠楼盘量骤减也就不足为奇了。